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Heizung, Lüftung und weiteres

Nun ging es mit einem kurzen Umweg über die Musterheizungen zurück an den Bemusterungsarbeitsplatz.

Wärmepumpe und Lüftungsanlage

Links zu sehen unsere spätere Belüftungsanlage (KWL), rechts die Inneneinheit unserer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher.

Bereits einige Tage vorher hatten wir Frau Börner darum gebeten uns einen sogenannten Sommerbypass für die KWL anzubieten. In den vergangenen Wochen hatte ich vermehrt darüber gelesen, dass der im Winter sehr hilfreiche und energiesparende Wärmetauscher in der Belüftungsanlage dafür sorgt, dass man die Bude nicht kühl bekommt. Der Sommerbypass soll dafür Sorge tragen, dass die Lüftungsanlage  in den kühlen Nachtstunden des Sommers warme Inneluft abführt und kühle Außenluft ins Haus transportiert.

Zwar lassen sich mit Wärmepumpen, Räume auch kühlen, doch kalte Füße hat kaum jemand gerne. Außerdem verursacht diese Kühlungsmethode recht hohe Energiekosten, wenn man nicht über eine Erdwärmepumpe verfügt.

Anhand des Grundrisses besprachen wir zusammen mir Frau Börner die Lage der Ausströmöffnungen der Lüftungsanlage. Zu unserer Verwunderung befinden sich diese auch im EG im Fußboden. Bisher hatten wir erwartet, dass diese in der Decke des EG und im Boden des OG zu finden sein würden. Tatsächlich befindet sich nur die Absaugung in Bad, WC und Küche in der Decke. Die Position der Ausströmungsöffnungen im EG mussten wir verändern, da wir am vorgesehenen Installationsort voraussichtlich Vitrinen zu stehen haben werden. Als positiv und recht wertig empfanden wir die optische und haptische Anmutung der Ausströmgitter aus Aluminium.

Erneut stimmten wir ab im Badezimmer einen Handtuchheizkörper mit Elektroheizpatrone für ca. 300€ haben zu wollen. Im Standard hätten wir einen an die Fußbodenheizung angebundenen Heizkörper gehabt. Bei einer Vorlauftemperatur im Heizkreislauf von rund 35 Grad kann man dann allerdings seine Handtücher bis zum Sankt Nimmerleinstag auf dem Heizkörper liegen lassen, um sie zu trocknen. Dank Loxone und darüber schaltbarer Steckdose werden uns die Stromkosten hierfür dann sicher nicht in den Ruin stürzen und die Handtücher sicher etwas fixer trocknen.

Nun musste noch die Position des Außenwasserhahns bestimmt und ein Wasserzähler für eben jenen dazugekauft werden. Mal sehen ob sich die 215€ hierfür durch die Einsparung von Abwassergebühren wieder hereinholen lassen.

Zu guter Letzt stimmten wir noch den Umfang des eventuell zusätzlich durch Bau-GmbH Roth unterzubeauftragenden Innenausbaus ab.

Letzte Unterschriften

Da wir während der Abarbeitung der 35 Seiten des Protokolls direkt jede einzelne Seite mit unseren Initialen paraphierten, fehlten zum Schluss nur noch Unterschriften auf den Plänen und der letzten Seite des Bemusterungsprotokolls.

Nach etwas über fünf Stunden, die nur durch kurze Ausflüge in die Keramikabteilung unterbrochen wurden, hatte wir es geschafft. Unsere Bearbeiterin, Frau Börner stellte die Zusendung des resultierenden Nachtragsangebotes noch vor Ostern in Aussicht. Tatsächlich schaffte sie es noch am Gründonnerstag, ganz wie angesagt.

Anschließend waren wir dann ganz schön platt, verließen aber zufrieden und guter Dinge die Allee der Kosmonauten.

Fazit

Final lässt sich sagen, dass die von unserem Vertriebsmitarbeiter Herrn Friedrich, in das initiale Angebot eingearbeitete Bemusterungspauschale Gold wert war. Zwar liegen wir nach Annahme des letzten Nachtragsangebotes beim doppelten Betrag der Pauschale, das ist allerdings auf die aufwendigeren Gründungsarbeiten zurückzuführen. Tatsächlich half uns aber auch die Streichung einiger Details, die tatsächlich gar nicht nötig waren, bzw. die wir nicht mehr haben wollten, dann nicht vollends aus dem Budget zu laufen.

Helfende Hand hierbei war Frau Börner, die sämtliche Positionen fand, die irgendwo zwischen erstem Gespräch und Bemusterung obsolet geworden waren und sich dennoch in den Angeboten fanden.

Bereits zur Entwurfsplanung lernten wir Frau Börner als überaus freundliche, zugewandte und informierte Ansprechpartnerin kennen, die Ihre Zusagen stets einhielt. Trotz der sicher sportlichen Arbeitslast, die sie zu schultern hatte, gewannen wir nie den Eindruck von ihr vernachlässigt oder gehetzt  zu werden. Ob von Angesicht zu Angesicht, per E-Mail oder am Telefon, Frau Börner war immer gleichbleibend freundlich und vermittelte stets den Eindruck interessiert an unseren Fragen, Nöten und Wünschen zu sein. Auch schlechte Nachrichten, die sie uns gleich zu Anfang im Februar, wegen der bei uns aufwendigeren Bodenplatte beibringen musste, wusste sie gekonnt zu vermitteln.

Auf diesem Wege möchten wir uns herzlich bei Frau Börner bedanken.

Mit der Unterzeichnung des Nachtragsangebotes gibt uns Frau Börner nun in die Hände unseres Bauleiters, der uns hoffentlich ähnlich gut betreuen wird. Bisher hatten wir mit unseren Ansprechpartnern bei Roth ja ausgesprochenes Glück. Gegen eine Fortführung dieser Situation hätten wir nichts einzuwenden.

Tipps

Es ist wichtige sich einen ordentlichen zusätzlichen Puffer für die Bemusterung zurückzulegen. 5.000€ sollten es im Minimum sein. Außerdem sollte man sich gewahr sein, dass die Bauleistungsbeschreibung von Roth Massivhaus im Bereich Fliesen nicht besonders großzügig gestaltet ist. 30€ je Quadratmeter hört sich nicht so verkehrt an, doch sollte man nicht vergessen, dass es selten bei den kleinen Formaten bleibt. Größere Formte verlangen nach einem größeren Budget.

Hierfür ist es sinnvoll einen weitern, üppigen Puffer bei der Planung mit einzurechnen, um sich später nicht mit Omas Fliesen im Format 15×15 zufriedengeben zu müssen. Details zu diesem Thema folgen bei Gelegenheit, denn in diesem Punkt ist die Standardleistung der Bau-GmbH mehr als dürftig. Die Bemusterung der Fliesen findet allerdings nicht in den Räumen von Roth Massivhaus statt, sondern bei den Lieferanten des bauausführenden Fliesenverlegebetriebes.

Ebenso sollte man einen guten Puffer für die Bemusterung der Elektroanlage mit einplanen. Diese führt man dann beim bauausführenden Elektrobetrieb durch. Selbst ohne Smarthomeambitionen kann man hier auf jeden Fall noch einige Tausender für zusätzliche Steckdosen, strukturierte Verkabelung (Netzwerkleitung), Koaxkabel fürs Fernsehen und Beleuchtung gut gebrauchen. Im Gegensatz zu den im Hauspreis enthaltenen Fliesenarbeiten kann man jedoch mit dem Elektropaket durchaus auskommen, wenn man genügsam ist und nicht an jeder Ecke eine Steck- und Netzwerkdose haben möchte.

Kritik

Manche Ausstattungsmerkmale sind so kostenintensiv, dass man den Eindruck gewinnen muss, dass Bau-GmbH Roth diese nicht verkaufen möchte. Besonders hervorzuheben sind die einseitig folierten Fenster, die hier rund das Doppelte von dem Kosten, was der Wettbewerb aufruft.

Etwas antiquiert wirkt außerdem für mich eine Bauschließanlage, bei der der Verlust eines Schlüssels solch hohe Kosten verursacht. Hier scheint mir die Verwendung eines Transponder basierenden Systems doch um einiges sinnvoller. Anbieter wie SimonsVoss bieten für die Hälfte dieses Betrages, professionelle, erprobte und sichere Systeme mit einem batteriebetriebenen, elektronischen Schließzylinder und einem Haufen Transponder an. Im Verlustfall können Transponder einfach ausprogrammiert werden. Ein Ersatztransponder schlüge mit rund 20€, inklusive Programmierung durch einen Dienstleister vielleicht 50€ zu Buche.

Darüber hinaus bringen die Schließzylinder sogar Protokollierung und Zeitsteuerung mit. Damit weiß man im Bedarfsfall, welcher Transponder wann genutzt wurde oder wann welcher Transponder welches Schloss öffnen darf. Ein Bauleiter müsste dann z.B. nur einen Transponder und nicht ein Schlüsselbund mit sich herumschleppen.

Aber das sind nur Gedanken eines Laien am Bau, der 1.650€ für den Verlust eines Schlüssels als ziemlich extrem empfindet.

 

26 Antworten

  1. Inga Wagner sagt:

    Man da wird einem ja beim lesen schon schwindlig. Gott sei Dank muss ich mich damit nicht mehr beschäftigen.

    Frohe Ostern und liebe Grüße
    Inga

  2. Danke für die Erinnerung an den möglichen Verlust des Schlüssels der Bautür und den dann drohenden Konsequenzen. :-/
    Auch wir können Fr. Börner als sehr zuverlässig und freundlich bestätigen. Zum Thema Schneegitter hätte ich bei euch gedacht das dies nicht so relevant ist, aufgrund der Dachneigung. Die zusätzlichen Stufen für den Kamin haben uns veranlasst das Fenster umzusetzen. In unserem Fall allerdings haben wir ohnehin zwei gedämmte Fenster im Dach und Ihr werdet vermutlich nicht einen großen Teil Eurer freien Zeit dort verbringen. Das Thema mit dem Handtuchheizkörper sehe ich als nicht so schlimm an, da man ohnehin einen Wäschetrockner betreibt. Aber die Idee mit der schaltbaren Steckdose ist klasse!

  3. noch eine Roth-Villa sagt:

    Vielen Dank für die Info. Wir sind gespannt!
    Deine Ausführungen über Frau Börner unterstreiche ich blind!
    Ich kenne euren Herrn F. zwar nicht, aber im Vergleich zu unserem Verkäufer muss er einfach besser sein. Wir haben leider den Verkäufer erwischt, der mit gut informierten, engagierten und nicht blöden Bauherren nicht kann. Das war sehr ärgerlich und nervtötend. Dank Frau Börner sind wir nun auf einem guten Weg und konnten die schlechte Beratung tlw. wieder korrigieren.

  4. Irgendwann auch im Rousseau Park sagt:

    Wenn man von Marienfelde in den Rousseau Park (3.2) ziehen möchte und auf dem aufregenden Weg einen Baublog entdeckt, der der eigene sein könnte….

    Wir sind von einer Bemusterung noch ziemlich weit entfernt, doch diese schrecklichen, immer inklusiven Buchetreppen hab ich bisher bei allen Hausbaufirmen mit original diesem 90er-Jahre-Argument bemängelt 😀 Im Vergleich hat Roth sogar mit 30 EUR/m² einen recht hohen Fliesenwert, hmmm…. Dass man für die Bemusterung noch mal einen guten Puffer braucht und auf Dinge stößt, die man vorher nicht im Blick hat (Schneefanggitter!?), war klar – ich finde es toll, dass du alles so schön beschreibst. DANKE! Jetzt hab ich wieder was zum Nachlesen und Recherchieren – hätte nie gedacht dass man so viel lesen kann/muss, wenn man ein Haus baut.
    Frohe Ostern!

  5. Sören sagt:

    Großartig John, ich habe mir viel notiert und viele gute Ideen gesammelt. Vielen Dank für den ausführlichen Bericht.

  6. Daniel sagt:

    Hallo,
    Sehr sehr gut geschrieben! Wir haben leider nicht so ein Glück mit Zeiten und Informationen! Wir warten seit 10 Wochen auf unser Nachtragsangebot und einige Zeilen wie 3. Rettungsweg in Brandenburg seit 2016 vorgeschrieben machen mir Angst! Wir haben nur zwei eingezeichnet und die Terrasse mit elektronischen Jalousien ausgestattet! Mal sehen was da kommt ! Wir haben vor fast 10 Monaten gekauft und es dauert alles eine Ewigkeit!

    Ich schaue jeden Tag ob es hier oder bei caleemark Neuigkeiten gibt! Macht weiter so!!!!

    Gruß aus dem Süd/Osten der Stadt

    • John sagt:

      Hi Daniel, das tut mir leid zu hören. Wir können bisher nichts Schlechtes über unsere Betreuung sagen. Habt ihr eine/n anderen Ansprechpartner/in als wir? Wir drücken euch die Daumen! Gruß, John

  7. Markus sagt:

    Hallo,
    ich finde Euren Baublog immer sehr lesenswert. Weiter so…
    Wir bauen auch mit Roth und haben feststellen müssen, dass Kommunikation und Zeitmanagement nach Vertragsschluss nicht deren Stärke gewesen sind. Leider werden die eigenen Projekte bevorzugt bearbeitet und momentan mangelt es an ausführenden Gewerken, so dass ordentlich Verzug entsteht. Drücke Eich die Daumen, das der Bauantrag schnell durchgeht und es auch zeitnah losgehen kann.
    Schöne Grüße Markus

    • John sagt:

      Hallo Markus,
      vielen Dank für das Lob.
      Das hört sich ja leider nicht so gut an.
      Wie weit ist denn euer Bauvorhaben schon gediehen und wo lasst ihr bauen?

      Beste Grüße
      John

  8. Markus sagt:

    Es ist soweit alles geplant und wir warten seit mittlerweile 6 Wochen auf den Baubeginn. Wir bauen ganz bei Euch in der Nähe, ist aber aufgrund des fehlenden Bauschildes von Roth nicht ganz zu erkennen 😉
    Schöne Grüße

    • John sagt:

      Oh, das ist ja beunruhigend. Dann könnten wir ja den gleichen Bauleiter haben. Ich drücke feste die Daumen, dass endlich bald losgeht bei euch.

      Gruß
      John

      • Markus sagt:

        Der Bauleiter wird vermutlich derselbe sein, da diese meist regional eingesetzt werden. Sehr sympathisch und kompetent. Der Elektriker ist immer derselbe, vor allem bei Loxone-Installation. Sehr gute Beratung im Übrigen.

      • John sagt:

        Danke. Wenn der BL einen Doppelnamen hat, dann ist es derselbe. Vom Elektriker habe ich bisher auch einen guten Eindruck. Danke für die Info.

  9. Poppy sagt:

    Jetzt lese ich hier Rettungswege? :O Ich habe mal versucht im allwissenden Google zu gucken. Aber ich finde nichts aussagekräftiges. :S Habt ihr nen Link liebe Community? Wir haben im Juni 17 unseren Notartermin für Quartier 1.2! Wir sind so aufgeregt. Mit dem Architekten können wir uns wohl auch schon ab Juli treffen. Die Jungs (und sicher auch Mädels) im Rousseau Park buddeln, was das Zeug hält. Ich bin gespannt was sich bis Juni getan hat. Das letzte mal waren wir am 06.04.2017 da. Falls jemand seinen Blog mit aktuellen Fotos füttert, immer her damit <3 ! 650 km sind zu weit für uns, um mal eben vorbei zu kommen.
    Liebe Grüße Poppy

    Ps: wie immer ist dein Blog gelungen, John!

    • John sagt:

      Hi Poppy,
      die Brandenburgische Bauordnung ab 1. Juli 2016 hilft hier weiter.

      Ich war zwar in den letzten Tagen vor Ort, habe aber keine spannenden Fotos gemacht.Ein Nachbar hat in der letzten Woche ein paar Aufnahmen mit einer DJI Phantom gemacht und ist mir zuvorgekommen. Derzeit arbeite ich daran diese Aufnahmen verwenden zu dürfen. Ansonsten muss gewartet werden, bis ich es selbst mal packe.

      Danke für das Lob bzgl. des Blogs (immer gerne weitererzählen, liken oder sonstwas) und Gruß in die Ferne.

  10. N. P. sagt:

    Im Bauvertrag steht ganz klar, dass sich die Installationebene für kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage im Fussbodenaufbau über dem Erdgeschoss befindet, egal, was man einem erzählt. Wir haben durch diesen Fehler schon wieder Zeit verloren. Guckt bitte nach und fragt nach, bevor ihr falsche Ausführungspläne bekommt.
    Gruß und viel Glück!
    Leidensgenossin

    • John sagt:

      Hallo, vielen Dank für die Info. In wie fern habt Ihr Zeit verloren? Wir waren tatsächlich überrascht, wieso die Auslässe im EG nun im Boden sein sollen. Habt Ihr diesbezüglich eine Erklärung erhalten?
      Gruß und Danke für die Wünsche,
      John

  11. Julia Renner sagt:

    Vielen Dank für euren tollen Blog! Wir bauen nun auch mit Roth. Haben letzte Woche unsere Baugenehmigung nach 6 Monaten warten bekommen. Bei uns alles ein wenig anders rum… unser eckgrundStück in zepernick war kompliziert, Haus durfte nicht so stehen … War alles unklar, deswegen hat Roth Angeboten es selbst zukaufen und für uns bauAntrag zu stellen…. wir hatten keine Kosten bis auf reservierund bisher. Das War im letzten Jahr. Hatten Bemusterung, grubdrissplanung, Nachtrag,finanzierund über Herrn Schm. Roth Finanz wurde geprüft u soweit geklärt,nun abgeschickt. Wir haben Mitte September notartermin und dann sollte es los gehen. Planung mit dem Ingenieur auch fertig. Alles startklar. Unsere Villa Lugana darf 5 Meter Abstand haben zur Ecke juhuuuu. Wir sind seit Februar 2016 bei Roth und bisher mit allen sehr zufrieden. Dieses Angebot erSparte uns dazu ne menge Bereitstellungszinsen und kosten erstmal. Viele Anträge mussten wir gar nicht machen,nur noch dann an Roth nachzahlen. Macht weiter so und alles Gute weiterhin!

    • John sagt:

      Hallo Julia, das hört sich ja nach einem spannenden Werdegang an. Schön, dass Roth mit euch an einer Lösung gearbeitet hat und ihr nun bald loslegen könnt, mit dem Bau.
      Auch euch drücken wir feste die Daumen.

      Beste Grüße

  12. Martin sagt:

    Hallo John,
    da ich auch regelmäßiger Leser eures Blogs bin und weiß, dass ihr den Rohbau schon überstanden habt, habe ich mal eine Frage zu den Rollläden.
    Was für ein Typ Rollläden wird bei der Fa. Roth den verbaut? Was habt ihr für Rollläden, da ihr ja elektrische habt? Mich würde mal der Hersteller und nach Möglichkeit der Typ interessieren.
    Und bitte immer schön weiter so berichten!!
    VG

    • John sagt:

      Hallo Martin,
      schön, dass dir unser kleiner Blog gefällt und du ab und an reinschaust.

      Bzgl. des Fabrikats muss ich gerade passen. Wegen des gestern eingebrachten Estrichs haben wir bis Freitag Hausverbot.

      Ich gebe mir Mühe am Wochenende nachzusehen und dir eine Rückmeldung zu geben.

      VG zurück.

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