Besuch vom Baubiologen

Kurz nach Empfang und Quittierung des kostbaren Bauschlüssels, klopfte es an der Tür und Herr Beierke, der Baubiologe der Bau-GmbH Roth, kam herein, stellte sich uns in persona vor und überreichte uns seine Visitenkarte.

Bisher kannten wir Herrn Beierke nur von einer Broschüre zu den Maßnahmen, die Roth Massivhaus trifft, um möglichst wenig Schadstoffe ins Haus einzubringen. Mit Fragen zur Baubiologie dürfen wir uns gerne an ihn wenden. Aufgrund dessen, dass wir eine KWL, also eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung in unserem Haus planen, nutzte er die Gelegenheit uns eine neue Option vorzustellen, die man als Erweiterung zur KWL erwerben kann.

Diese soll, durch Einbringung von geringen Mengen Ozons und das Ionisieren der Raumluft dafür Sorge tragen, dass die Lüftung keimfrei bleibt. Bakterien und Viren in der Raumluft sollen dadurch maßgeblich verringert werden. Sicher eine spannende Sache, wenn man noch ein paar Tausender liegen hat, uns beschäftigte aber primär das 35-seitige Bemusterungsprotokoll, welches wir in den kommenden Stunden durcharbeiten wollten. Wir bedankten uns für den Hinweis und hefteten die Produktinfo zu den anderen Broschüren, die wir an diesem Tag bereits erhalten hatten.

Später führte uns Frau Börner das Wirkprinzip dann noch eindrucksvoll an einem Modellaufbau vor. Dennoch haben wir dem Impuls widerstehen können, diese Gerätschaft spontan zu kaufen.

Los geht es mit der Bemusterung

Nun ging es dann tatsächlich an die Abarbeitung der 23 Themen. Erste Punkte waren Statusaufnahmen zu Finanzierung und Versicherungen, sowie die Bekanntmachung unseres Baubetreuers, bzw. Bauherrenberaters. Dieser wird noch eine Vollmacht von uns benötigen, da er sonst auf der Baustelle nichts zu  melden haben wird.

Dann wurde uns die kostenpflichtige Unterstützung bei der Beantragung der Medienanschlüsse angeboten, die wir dankend ablehnten. Mit irgendwas müssen wir uns ja beschäftigen, während des Bauamt unseren Bauantrag prüft.

Weiter ging es über Angaben zum Grundstück und zur Entwässerung, zu Erdarbeiten und Gründung. Hier hatten wir ja bereits zur Entwurfsplanung die Vollausstattung, bestehend aus biegesteifer Bodenplatte mit kraftschlüssiger Anbindung an die Frostschürze, nebst zusätzlicher Verdichtung des Baugrundes und Anhebung des Gebäudes, kaufen müssen. Hier kann man der Bau-GmbH Roth allerdings keinen Vorwurf machen. Das Baugrundgutachten hatte aufgezeigt, dass diese Maßnahmen notwendig sein werden, um unsere Villa Lugana auf sicherem Fundament stehen zu lassen.

Die Themen Garage und Keller konnten wir sehr schnell abhaken, da wir beides nicht haben werden.

Schlecht vorbereitet waren wir bei der darauf folgenden Frage nach den Aufschlagrichtungen der Fenster und Türen. Natürlich hätten wir uns darüber bereits vorher Gedanken machen können, hatten wir aber nicht. Glücklicherweise ging uns die Entscheidungsfindung recht gut von der Hand, so dass ziemlich flott alle Fenster und Türen im Plan mit der gewünschten Richtung markiert werden konnten.

Wandaufbau, Raumhöhen und das Dach

Thema 8 kümmerte sich um Wandaufbau für Außenwände, tragende und nicht tragende Innenwände, sowie Deckenhöhen. Im Standard bietet Roth Außenwände und tragende Innenwände in Porenbeton mit 17,5 cm Stärke an. Nichttragende Innenwände werden in 11,5 cm Porenbeton ausgeführt. Um die Dämmung der Außenwände kümmert sich dann ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Wer darauf gerne verzichten möchte, kann gegen Aufpreis auch auf das WDVS bleiben lassen und seine Außenwände komplett aus Porenbeton in entsprechender Stärke erstellen.

Wegen unserer KWL haben wir eine Rohbauerhöhung für das Obergeschoss gekauft, da die notwendigen Lüftungsrohre den Bodenaufbau erhöhen und damit die Nettoraumhöhe verringern. Mit der Rohbauerhöhung um 12 cm haben wir dieses Manko dann ausgeglichen. Im Standard haben die Geschosse eine Rohbauhöhe von 2,75m, was einer finalen Raumhöhe von ca. 2,57m entspricht.

Bei Thema 9 kamen wir dann zur ersten Aufpreisposition. Die Revisionsklappen des Schornsteins wollten wir lieber in weiß, als verzinkt haben. Da wir den Unterdruckwächter für den sicheren Betrieb unseres Kaminofens von unserem Kaminbauer erhalten werden, konnten wir an dieser Stelle das Angebot der Bau-GmbH Roth ausschlagen, diesen von ihr zu erwerben.

Hier sieht man unseren späteren Schornstein. Links die verzinkten und rechts die weißen Revisionsklappen.

Einen anderen Punkt hatten wir allerdings nicht auf dem Radar gehabt. Laut BLB (Bauleistungsbeschreibung) gehört zum Schornstein ein Sicherheitstrittrost für den Schornsteinfeger, damit dieser auch sicher aufs Dach kommt. Dummerweise ist der Schornstein nicht dort vorgesehen, wo das Dachausstiegfenster sein wird, so dass wir noch zwei Trittstufen und einen weiteren Sicherheitstrittrost vorsehen mussten. Sollte der Bezirksschornsteinfegermeister darauf verzichten können, könnten wir so rund 300€ sparen.

Wo wir gerade auf dem Dach sind. Für rund 700€ haben wir uns gegen engobierte Dachziegel und für Protegon Dachsteine entschieden. Diese sollen laut Hersteller Braas einige Vorteile mit sich bringen. Neben einem dreimal höheren Reflektionsvermögen für Infrarotlicht, soll sich das Dach weniger stark aufheizen. Durch die besondere Oberflächenbehandlung sollen die Dachsteine weniger Halt für Algen und Moos bieten und damit länger gut aussehen. Zuletzt sind Dachsteine wesentlich robuster als Ziegel, was der generellen Haltbarkeit dienlich sein sollte.

Die zur Auswahl stehenden Elemente zur Dacheindeckung. In der ersten und zweiten, mittleren Reihe, die im Standard enthaltenen engobierten Dachziegel.

Dann mussten wir uns Gedanken darüber machen, ob wir gerne Schneefanggitter auf dem Dach haben möchten.

Schneefanggitter sollen wohl seit 2014, zumindest über dem Eingangsbereich gesetzlich vorgeschrieben sein. Wo genau das geschrieben steht konnte uns aber auch unsere sehr gut informierte Frau Börner nicht erklären. Mit den Schneefanggittern  soll sichergestellt werden, dass niemand von Schnee erschlagen wird, der vom Dach rutscht.

Auch wenn es in Berlin und Umland in den letzten Jahren nicht sonderlich viel geschneit hat, hielten wir es für eine gute Idee für 200€ in 3m Schneefanggitter über dem Eingang zu investieren. Besser man hat es, als man hätte es lieber gehabt, dachten wir uns.