Gute Planung, schlechte Planung

Mit einigen Monaten Verspätung hier nun die Liste mit Dingen, die wir meinen gut gemacht zu haben und jenen, die wir nun anders machen würden. Schon in den ersten Monaten stellte sich heraus, ob das was wir seinerzeit planten und realisieren ließen, sich denn auch in der Realität bewährt.

Im Großen und Ganzen freuen wir uns sagen zu können: Ja, das hat es und soviel würden wir gar nicht anders machen wollen.

Was wir richtig gemacht haben

Die Entscheidung für Roth Massivhaus

Zugegeben bei uns ist so ziemlich alles glatt gelaufen was nur glatt laufen konnte. Vom Verkäufer (Herrn Friedrich) über den Finanzierungberater (Roth Finanz), den bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser, unsere Planerin, den Bauleiter und die meisten Gewerke wurden wir rundherum richtig gut beraten und betreut. Alle waren nett, freundlich und hilfsbereit. Natürlich dauerten manche Dinge mal etwas länger und manchmal waren Dinge doch nicht ganz so, wie man als Bauherr meinte, dass sie sein müssten/sollten. Aber alles ließ sich im Gespräch regeln und zu unserer Zufriedenheit lösen.
Die Gewerke mit denen wir wegen Wartung, Entstörung oder Erweiterungen noch immer zu tun haben, sind noch immer tiptop in Ordnung und im Falle eines Problems umgehend zur Stelle.

Einzig die von uns anders erwartete Oberfläche der Treppe und die olle Insektenschutztür (siehe unten) geben Anlass zur Klage.

Wenn wir nochmal bauen würden, wir würden wieder noch immer Roth wählen und das sagt glaube ich alles aus.

Ein Projektleiter

Unser Meinung nach ist neben einem kooperativem Unternehmen aber auch ein Projektleiter aus dem Kreise der Bauherren von Nöten. Diesem obliegt es, allen Beteiligten im Nacken zu sitzen, nachzufragen, hinterherzutelefonieren, eben den Fortschritt des Projektes von Auftraggeberseite zu unterstützen. Bauherren, die nicht ständig hinterher sind, nerven und auch mal doofe Fragen stellen, gehen unserer Erfahrung nach einfach unter und sind letztlich später im Haus als diejenigen, die sich kümmern.

Und wenn sich die Bauherrschaft nicht sichtbar für den Fortschritt des Bauprojektes einsetzt, wie wahrscheinlich ist es dann, dass chronisch mit Aufträgen überlastete Gewerke sich bemühen den Plan einzuhalten?
Natürlich ist auch die Art und Weise der Kommunikation ein Schlüssel zum Erfolg. Mal ehrlich, wer von uns reisst sich schon für einen unsymphatischen Meckerfritzen den Allerwertesten auf oder macht auch mal ’ne Stunde länger?

Wir haben während der Bauzeit den Eindruck gewonnen, dass es eine gute Entscheidung war, dass einer von uns immer informiert, ansprechbar, präsent und nervig war. Lieber einmal mehr nachfragen, als einmal zu wenig. Details erfragen, weil Dinge sonst anders laufen, als man es sich wünscht. Nicht von oben herab auf den vermeintlich doofen Handwerker einmeckern, nur dewswegen weil man im Berufsleben eine große Nummer ist, auf der Baustelle ist der Bauherr der Wicht und in der Regel derjenige, der am wenigsten Ahnung hat. Nicht gleich auf den Pudding hauen, wenn es nicht so läuft, sondern kooperativ auf die Handwerker zugehen.

Machen wir uns nichts vor, diesen Job sollte die Person im Haushalt machen, die die längere Zündschnur hat! Und natürlich ist dieser Zusatzjob zeitintensiv und anstrengend, aber es lohnt sich.

Das Grundstück im Rousseau Park

Wir finden den Rousseau Park noch immer super und leben sehr gerne hier. Auch Ludwigsfelde hat unsere Erwartungen bisher voll bestätigt. Spätestens wenn man ohne Navi zu Hornbach und zurück findet, weiss man, dass man in LU angekommen ist.
Schade ist, dass der öffentliche Park, der den RP umschließt und durchzieht so lange auf sich warten ließ und nun wohl zum Oktober endlich eröffnet werden wird.

Insbesondere für Hundehalter ziemlich unangenehm, da sie gezwungen sind ihre Gassirunde entlang der teils schon bewohnten Häuser zu drehen. Das führt auch schon zu ersten Verspannungen im RP, denn nicht alle Hundehalter nehmen das mit, was ihr Hund da so an Geschäften hinterlässt. Doof ist nur, dass selbst pflichtbewusste Häufchenentferner unter Generalverdacht stehen und argwöhnisch beäugt werden.
Die Streuobstwiese im Übrigen ist für Hunde tabu. Tatsächlich aber scheint bislang, zumindest die Streuobstwiese 3, nichtmal von den Kindern besonders gern genutzt zu werden. Fußballspielen und Fahrrad- Flashmobs machen auf der Straße eh viel mehr Spaß.

Nachbarschaftlich ändert sich nach der Bauphase natürlich viel. Konnte man vorher im Kollektiv über Zeitverzug am Bau, baubehinderndes Wetter, ausufernde Kosten und Handwerker schimpfen, liegt der Fokus nun eher auf dem vermeintlichen Fehlverhalten der Nachbarn oder Durchreisenden.

Besonders beliebte Themen bislang sind:

• Tempolimits im Rousseau Park
• Vorfahrtsregelungen und deren Auslegung
• Ausscheidungen allerlei Tiere, von Hund, Katze, Fuchs bis zum Waschbären auf Grundstücken und der Steuobstwiese
• Lärm zu Ruhezeiten und am Wochenende

Alle Themen, ausgenommen vielleicht von der Bestimmung der Tierart anhand von Kotfotos, haben ihre Berechtigung und müssen natürlich besprochen werden. Nur leider geht in der Kommunikation über nebenan.de manchmal die sachliche Distanz und Höflichkeit verloren. Im direkten Kontakt allerdings ist man sich wohlgesonnen und freundlich gestimmt. Es ist eben so, wie auf anderen Plattformen. Steht man sich nicht persönlich im Gespräch gegenüber, fehlen Mimik und Gestik und schon greift man etwas tiefer in die Schimpfwortkiste und hofft auf Anerkennung im Form von Likes oder Danke.

Wer also meint auf dem Dorf würde es langweilig werden, der irrt. Der Rousseau Park ist, trotz einiger Ecken und Kanten ein wirklich lebenswerter Ort, an den wir nach der Arbeit sehr gerne zurückkehren.